苏州的行政区划由六个主要部分构成：姑苏区、虎丘区（含高新区）、工业园区、相城区、吴中区以及吴江区。城市发展的核心地带自西向东依次是高新区、姑苏区和工业园区，初期的发展策略为“一体两翼”，即以姑苏区为中心，高新区和工业园区作为两翼。

随着政府策略升级，苏州现在聚焦“一核四城”模式：姑苏区为核心，相城区的高铁新城、高新区的科技城、园区的高贸新城和吴江、吴中的太湖新城协同发展。在学区排名中，姑苏区的振华和立达，园区的星海和星湾，新区的新区实验中学占据一席之地。

各区域特色鲜明：虎丘区的科学城和科技城，科技城以高新技术产业为主，学区涵盖科技城实验小学和新区实验中学；浒关则拥有深厚的历史底蕴，学区包括文正小学和新区实验中学。姑苏区的新平江新城，配套完善且有望纳入苏州教科院的新教育集团；工业园区的金鸡湖和唯亭等地，新房资源紧张且多为大面积改善型住房。

相城区如高铁新城，定位为苏州新热点，主打人工智能和金融产业，学区优质；元和区则以人文居住为主，学区主要集中在相城实验小学和中学。吴中区的木渎和城南区域，拥有完备的配套设施和学区资源；吴江太湖新城虽然发展缓慢，但仍有潜力等待挖掘。

未来几年，苏州的发展趋势将更侧重高新技术产业，人口流动趋势也将影响房价，核心区域保持稳定上涨，非核心区域回归理性。苏州本地特色学区政策将继续影响房价走势，导致房价分化明显。